VENTA DE EDIFICIO-LOCAL DE 3 PLANTAS, SÓTANO, TERRAZA, LOTE PROPIO, SIN EXPENSAS-BALVANERA

Avda. Rivadavia 2100

Precio de venta

USD 2.490.000

VENTA DE EDIFICIO DE 3 PLANTAS Y SOTANO EN LOTE PROPIO BALVANERA

La propiedad está ubicada en la Avda. Rivadavia al 2100 entre Junín y Uriburu en el barrio porteño de Balvanera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Presentamos una oportunidad única de inversión sobre la Av. Rivadavia al 2100. Se trata de un edificio (lote propio) que se desarrolla en subsuelo, planta baja, entresuelo, dos pisos y terraza. Gracias a su Mixtura de Usos 4, el inmueble es apto para una amplia gama de destinos comerciales, administrativos y de servicios de alta intensidad.
• Ubicación: Av. Rivadavia 2169, Balvanera, CABA.
• Precio: USD 2.800.000.
• Superficie Total construida por Plano: 1.484,90 m²
• Superficie consignada por escritura: 487 m² aprox.
• antigüedad 26 años aprox.
Detalle de Superficies y Distribución
El edificio destaca por su funcionalidad y conectividad interna mediante dos escaleras, ascensor y montacargas.
Planta Superficie (m²) Descripción
Subsuelo 233,83 m² aprox. Espacio de depósito/servicios.
Planta Baja 390,99 m² aprox. Acceso principal, área operativa, 2 baños.
Comedor de personal y patio.
Entresuelo 98,90 m² aprox. Área administrativa/oficinas.
Piso 1 397,33 m² aprox. Planta libre/oficinas, 3 baños, cocina, vivienda para sereno.
Piso 2 367,87 m² aprox. Planta libre/oficinas, 3 baños, cocina. Terraza 17,03 (cub) m² aprox. Cuarto de máquinas
Especificaciones Técnicas
• Terreno Propio: 487 m² aprox.
• Servicios: 8 baños distribuidos en las 3 plantas principales y 3 cocinas. • Infraestructura: Cuenta con 2 grupos electrógenos propios.
• Logística: 1 Ascensor y 1 Montacargas
Potencial y Zonificación (Mixtura 4)
La clasificación Mixtura de Usos del Suelo 4 corresponde a zonas destinadas a la residencia, servicios y comercios de afluencia metropolitana. Esto permite:
• Sedes corporativas o bancarias.
• Centros médicos o educativos.
• Locales comerciales de gran escala.
• Depósitos de última milla con oficinas administrativas.

Barrio: Zona de muy buena conectividad con el resto de la Ciudad. Cerca del Sanatorio Sagrado Corazón. la Plaza 1° de Mayo, el Santuario San Expedito, centros médicos, la Avda Entre Ríos, establecimientos educativos y negocios de distintos rubros.

Líneas de colectivos: 95, 105, 64, 129, 98, 151, 197, 86, 37, 168, 7, entre otras.

Subterráneos: Línea A (estación Alberti), línea H (estación Once/30 de Diciembre), línea B (estación Pasteur/Amia).

Ferrocarril: Línea Sarmiento (estación Once).

=== Si te interesa la propiedad y necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. ===

=== La propiedad cuenta con plano digital y video recorrido a pie. ===

=== Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de la mensura. ===

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Detalles

Sup. Total: 1484 m²
Código: KP523654
Tipo: Local Comercial
Antigüedad: 26 Años
Baños: 8
Sup. del Terreno: 487 m²
Sup. Cubierta: 1484 m²
Ambientes: 20

Ubicación

Avda. Rivadavia 2100 Capital Federal Capital Federal Balvanera

Precio de venta
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Expensas: $ 180.000

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